Marek Šefčík

Ďakujem pekne za slovo. Tak ja sa budem snažiť byť v úvodnej rozprave stručným. Druhým predkladateľom zákona je kolega Milan Vetrák, ktorý vystúpi v rozprave a budete môcť potom reagovať faktickými. Myslím, že vystúpi, tak sme sa dohodli, a teda len o čo ide, stručne. Tento návrh zákona, keď som prišiel za Milanom Vetrákom, tak som mu aj hovoril, že je inšpirovaný praxou a je inšpirovanými konkrétnymi situáciami v živote rodín, v živote ľudí, ktorí sa zaoberajú vlastným bývaním. Čiže nejde o nejaké, nejaké umožnenia kšeftovania s nehnuteľnosťami, naopak je to pomoc pre ľudí, ktorí potrebujú nehnuteľnosti na vlastné bývanie. O čo ide? Doteraz máme v zákone stanovenú lehotu päť rokov, do tejto lehoty vlastne nesmiete tú nehnuteľnosť predať, teda môžte, ale platíte tam vysokú daň za rozdiel, ktorý, ktorý tam vznikne, teda spomeniem v konkrétnych situáciách, teraz počas covidu vznikol taký problém, že ceny nehnuteľností rapídne vzrástli, dokonca medziročne a niektorí ľudia, ktorí riešili vlastné bývanie pre vlastnú rodinu, a teraz mám na mysli, poviem konkrétne prípady, mám na mysli rodinku napríklad kúpili si byt dvojizbový, alebo trojizbový. Ten byt stál 60-tisíc eur a o dva roky potrebovali predať ten byt a kúpiť si väčší, resp. chceli sa presťahovať do domčeka, ktorý mali príležitosť si kúpiť, pretože už mali v tom čase viac detí, na ceste ďalšie, tak potrebovali väčšie bývanie pre svoju rodinu, ale narazili na problém, že ceny, cena tej nehnuteľnosti na trhu výrazne vzrástla, to bolo až nad 100-tisíc, no a z toho rozdielu potrebovali zaplatiť daň akože vlastne zo zisku. No tá daň, samozrejme, je 19 %, v prípade väčšieho príjmu je tam daň 25 %, no a my sa snažíme v tomto zákone zaviesť výnimku pre tieto rodiny, ktoré riešia vlastné bývanie, aby boli oslobodení od tejto dane. Poviem ešte iný prípad. Stalo sa, ja som hovoril aj s tými, ktorí vlastnia realitku, a oni mi hovorili na aké prípady v praxi narážajú, tak napríklad stalo sa, že rodina s deťmi sa nasťahovala do bytu, ktorý si kúpili a zrazu zistili, že mamička má rakovinu a potrebovali peniaze na liečbu. Lenže, keďže si predtým rok, predtým kúpili tento byt, tak tých peňazí nebolo a chceli sa uskromniť, chceli si kúpiť menší byt, a tento potrebovali predať. Znova medziročne alebo po tom roku vzrástla cena ich nehnuteľnosti, samozrejme, na trhu a nechceli ísť pod cenu, samozrejme, je tam aj inflácia, tak chceli tento byt predať, lenže narazili na ten istý problém. Oni nekšeftovali s tou nehnuteľnosťou, oni len potrebovali ísť do menšieho bývania, chceli sa uskromniť a tohto väčšieho bytu sa zbaviť, resp. predať ho. No lenže museli ísť hlboko, hlboko pod cenu toho realitného trhu, aby platili nižšiu daň, resp. aby, aby boli od toho oslobodení. No, my sme si dali vypracovať parlamentnému inštitútu, ale aj ministerstvu financií, ako to je v súvislosti vlastne s týmto v okolitých krajinách, resp. koľko by to štát stálo. Tak k tej prvej veci, každá jedna z okolitých krajín to má riešené iným spôsobom a nám sa najviac pozdávala tá česká verzia a práve tým českým systémom, o ktorom tu zrejme Milan Vetrák po mne bude hovoriť viac, sme sa inšpirovali a dali sme do návrhu zákona taký nástrel, ako by to mohlo vyzerať a veríme, že idea zákona sa zapáči aj plénu Národnej rady, že to posunú do druhého čítania, že to posunieme spoločne do druhého čítania a budeme môcť ten zákon ešte nejakým pozmeňujúcim návrhom vyprecizovať a prípadne, keď je tam nejaký problém, tak ho vyriešime. Čo sa týka vplyvu na verejné financie je jasné, že pozitívnym vplyv to nebude mať, že to bude mať negatívny vplyv na verejné financie, lenže je veľmi, veľmi ťažké vyčísliť, koľko takých rodín, koľko takých ľudí, ktorí budú potrebovať riešiť takúto svoju otázku životnú, čo sa týka bývania, bude na tom realitnom trhu a koľkí budú spadať do tých uvádzaných výnimiek, ktoré tam sú. Ja len spomeniem v tom zákone, chceli by sme uviesť výnimku z predaja nehnuteľností, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písm. b) a to, a tam sú, tam sú tri body. Spomeniem prvý, druhý: Po uplynutí dvoch rokov odo dňa jej nadobudnutia, tej nehnuteľnosti, ak daňovník má v tejto nehnuteľnosti bydlisko po dobu dvoch rokoch bezprostredne pred jej predajom. Čiže skutočne nejde o žiadnu firmu, ktorá kšeftuje s nehnuteľnosťami alebo obchoduje s nehnuteľnosťami, ale ľudí, ktorí v danej nehnuteľnosti bývajú. A ešte dvojka, pred uplynutím dvoch rokov odo dňa jej nadobudnutia, ak daňovník má v tejto nehnuteľnosti bydlisko po dobu menej ako dva roky bezprostredne pred jej predajom a súčasne použije všetky peniaze z predaja na uspokojenie ďalšej vlastnej bytovej potreby do jedného roka od prijatia kúpnej ceny. Nebudem tu ďalej rozoberať. Ideu zákona som vysvetlil, Milan Vetrák povie možno z toho právneho hľadiska nejaké podrobnosti. Viem, že je viacero zákonov na prerokovania a aby sme toho stihli čo najviac do štvrtej, tak ja sa obmedzím zatiaľ na toto. Snáď v druhom čítaní sa dostaneme k tomuto a budeme môcť o tom diskutovať. Ďakujem vám pekne.